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研讨当前房地产会计业务处理存在理由与策略
  • 研讨当前房地产会计业务处理存在理由与策略
  • 文章片段: 论文简介:研讨当前房地产会计业务处理存在理由与策略会计论文对借款费用资本化的规定条件是资本支出已经开始、借款费用已经发生并且相关的生产活动已经开始,这项规定十分严格,房地产企业很难对借款费用的范围和条件进行?#33539;ā?#23545;于房地产企业购买之后没有用于开发而被闲置的土地,其包含的借款费用只能计入财务费用而不能资本化,这会极大地影响企业财务报表上的利润项目。  3.房地产企

研讨当前房地产会计业务处理存在理由与策略

当前房地产会计业务处理存在问题与对策【摘要】房地产企业的主营业务是房地产项目开发和营销,它既是生产者又是销售者。房地产企业的资金流动与一般企业有所不同,正是由于行业的特殊性使得在对房地产企业的会计业务处理时面对着更大的挑战。本文从当前房地产会计业务处理存在的理由出发,为规范房地产企业的会计核算提出了一些策略倡议,使房地产企业的会计业务更好地发?#21448;?#33021;。
  【关键词】房地产企业;会计核算;收入确认
  房地产企业的经营对象是建筑住房,它需要很长的建设周期、很大的资金投入,所以房地产企业的经营负债一般都很高;此外,开发一项房地产项目需要相应的基础设施?#22242;?#22871;设施的支持,所以房地产企业的经营活动涉及的环节众多,会计业务也非常繁琐,其会计核算策略也具有一定的特殊性,当然,房地产企业的会计业务处理必须首先遵循基本的会计准则。随着我国房价的不?#21709;?#21319;,房地产企业在近些年迎来了发展的春天,但是由于国?#19994;?#25511;房价的各项措施的出台,我国的房地产企业面对的管制越来越大,尤其是资金来?#35789;?#21040;很大限制,房地产会计业务的优化有助于企业提高资金使用率,帮助企业缓解资金困难。
  一、当前房地产会计业务处理存在的理由
  1.房地产企业收入核算复杂
  房地产企业对商品房的销售方式大多是先自行开发后销售,因为房地产企业销售的不是普通的商?#33539;?#26159;住房,商品房?#30446;?#21457;需要巨大的资金投入,开发的周期很长,商品房的单位价值很高,所以这种销售方式在确认收入时有一定的复?#26377;浴?#25151;地产企业常常采取的销售方式是预售或者分期收款,这种方式涉及的环节复杂:首先,房地产企业在取得预售许可证之后签订预售合同并取得预收房款,然后签订正式的销售合同,待正式完工并在购买方验收确认之后,购买方支付剩余款项并 房产过户等手续。此外,在预售时,房地产项目并没有竣工,这不满足会计准则中规定的确认商品收入的条件,这也为收入确认带来困难。
  2.房地产企业借款费用的资本化不规范
  由于房地产项目在建设初期需要大量的资金投入,一般房地产企业都需要从外部筹集资金,采取的方式包括借款、发行股?#34987;?#20538;券。借债的方式一般成为房地产企业研讨当前房地产会计业务处理存在理由与策略的首选,要回收这些债务资本所需要的周期较长,这使得借款费用的资本化更加困难。新会计准则中对借款费用资本化的规定条件是资本支出已经开始、借款费用已经发生并且相关的生产活动已经开始,这项规定十分严格,房地产企业很难对借款费用的范围和条件进行?#33539;ā?#23545;于房地产企业购买之后没有用于开发而被闲置的土地,其包含的借款费用只能计入财务费用而不能资本化,这会极大地影响企业财务报表上的利润项目。
  3.房地产企业的?#25214;?#35780;价指标落后
  房地产企业在项目建设期内可能业绩平平,在项目竣工之后获得大量的销售收入,业绩会大幅度提升,房地产行业的特殊性使得财务报表上的业绩波动很大,所以使用一般企业的业绩评价指标就不能真实地反应房地产企业的经营状况,例如净利润这一指标在建设初期是负值,在项?#23458;?#25104;后变得很大,而这并不能反应企业在整个建设项目上的盈利情况。所以,现行的?#25214;?#35780;价指标体系对于房地产企业来说是落后的,并不能全面、客观地反应房地产企业的综合业绩,在财务?#27835;?#26102;应该把 流量、资质信誉、资产质量等指标也纳入?#25214;?#35780;价体系。
  二、完善房地产会计业务处理的策略
  针对会计业务处理过?#35752;?#23384;在的理由,房地产企业应?#27809;?#26497;地采取措施,从多角度入手完善其会计核算制?#21462;?br>  1.完善房地产企业的收入核算
  首先,?#33539;?#38144;售收入的核算范围。房地产企业的销售收入主要包括土地转让收入、房屋销售收入以及销售相关配套设施的收入等,但是销售自用的房产不应该列入销售收入而应该计入固定资产。其次,确认合理的销售标准。销售行为要同时符合法律标准和会计标准,会计准则中对收入确认规定的标准是:商品的主要风险和酬劳已经转移、无法对 的商品进行制约、相关利益很可能流入企业、相关收入及成本能够可靠地计量,任?#25105;?#39033;销售活动只有满足这四个要求才能将获得的资金计入销售收入。最后,针对房地产行业而言,房地产项目在竣工之前收取?#30446;?#39033;是不能计入销售收入的,只能计入暂收款项或者预收款,必须要到房屋竣工并得到相关部门、购买方的验收,相关法律合同、步骤都已经完成,付款?#38382;餃范ā?#37329;额可以计量时才可以计入销售收入。值得注意的一点是房屋产权证的过户并不能成为确认收入的依据。
  2.完善房地产企业借款费用的核算
  房地产企业的借款费用在不能资本化的时候可以计入间接费用,这是因为项目的专门借款费用是与整个项目的总成本密切相关的,可以当作是总成本的一部分。在项?#23458;?#24037;之前,由借款而产生的累计成本没有超过该项目的预收款的情况下的借款费用都可以计入间接费
  • 文章片段:应房地产企业的综合业绩,在财务?#27835;?#26102;应该把 流量、资质信誉、资产质量等指标也纳入?#25214;?#35780;价体系。  二、完善房地产会计业务处理的策略  针对会计业务处理过?#35752;?#23384;在的理由,房地产企业应?#27809;?#26497;地采取措施,从多角度入手完善其会计核算制?#21462;! ?.完善房地产企业的收入核算  首先,?#33539;?#38144;售收入的核算范围。房地产企
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